一、 什么是房屋安全性鑒定？

房屋安全性鑒定，是指由依法設立的房屋安全鑒定機構，根據國家現(xiàn)行的鑒定標準和規(guī)范，通過現(xiàn)場檢測、調查、驗算分析等方法，對房屋結構的安全狀況進行科學評估，并出具鑒定報告的活動。

核心目的： 判斷房屋是否存在安全隱患，其當前的安全等級如何，并為后續(xù)的處理（如：維修、加固、拆除等）提供科學依據。

二、 為什么需要進行房屋安全性鑒定？（業(yè)務應用場景）

1. 常規(guī)性排查與保障：

   • 達到設計使用年限： 一般民用建筑設計使用年限為50年。達到或超過此年限的房屋，如需繼續(xù)使用，應進行鑒定。

   • 定期安全檢查： 學校、醫(yī)院、商場、體育館等公共建筑，需要定期進行安全檢查，確保公眾安全。

   • 老舊小區(qū)改造前評估： 改造前需全面了解房屋結構現(xiàn)狀，確保改造方案的安全可行。

2. 特定情況下的強制要求：

   • 房屋改造前： 如需拆除承重墻、擴大門窗洞口、加層、改變房屋使用功能（如住宅改商鋪、倉庫等導致荷載大幅增加）等，必須事先進行鑒定，以確保改造方案不會危及結構安全。

   • 災害影響后： 房屋遭受火災、爆炸、地震、臺風、洪水等自然災害或意外事故后，需鑒定其受損程度和安全等級。

   • 出現(xiàn)明顯安全隱患時： 當房屋出現(xiàn)明顯傾斜、開裂、變形、沉降等跡象時，應及時鑒定。

   • 相鄰施工影響： 周邊進行隧道、地鐵、深基坑等工程施工時，需對相鄰房屋進行施工前和施工后的證據保全鑒定，以明確責任。

3. 交易與法律需求：

   • 二手房交易： 買方為全面了解房屋質量狀況，可委托進行鑒定。

   • 司法仲裁： 涉及房屋質量問題的糾紛、訴訟等，法院可委托第三方機構進行司法鑒定。

三、 鑒定主要檢測哪些內容？

1. 現(xiàn)場調查與勘測：

   • 使用歷史調查： 了解房屋建造年代、用途變遷、維修加固歷史、受災歷史等。

   • 建筑結構測繪： 測量房屋的實際布局、層高、構件尺寸等，并與原始圖紙進行核對。